我立刻就把资料装进包里,回家找林岚商量。
“你觉得怎么样?”在家里客厅里,林岚看完了资料后,我立刻就开口问她。
林岚叹了叹气:“很不错的一个计划。我非常吃惊,管强干得非常漂亮!一个极度精彩的布局,嗯,或者说是一个非常美丽的陷阱!”
“是啊!”我站起来,不安地在客厅里来回走了几步,忍不住就掏出香烟,但看了林岚一眼后又收了起来,我苦笑着:“本来我看了媒体公布出的那个顺隆公司的投资计划,我还觉得有点吃惊,这个计划真的很不错,虽然是有风险,但那么大的一笔投资,那么大的一个盘子,而且广告的势头也有那么猛烈,所以成功的把握当然是有的,但是我查了这么多的资料后才发现,这根本就是一个完全虚假的计划,拿来纯粹蒙人的!”
我整理了一下自己的思路,把想法缓缓说给林岚听:目前看来,海南的旅游业已经到了黄金发展阶段,从2000年往后,每年的旅游人次都达到了一千万以上,而这个数字还每年都在飞快地增加,增加的势头也是相当猛烈!
而今年更是遇到了一个千载难逢的机会!由于东南亚那场地震所引发的大海啸,使得东南亚旅游业受到了巨大的冲击,如此大的冲击,已经不是简简单单的“市场萎缩”四个字能概括的了,这是真真正正的元气大伤!说个不客气的话,今后没有两三年的时间,东南亚旅游业就别想回过气来!而且还需要老天爷的保佑,一切发展都是顺风顺水,可是毕竟市场上的事谁都不敢肯定啊!
在这样的情况下,海南作为和东南亚同类型的旅游区则正是迎来了一个黄金的发展期!可以预见,近期内海南的旅游业一定将迎来一个井喷!
这种前提下,开发旅游主题的房地产的确是一个很好的主意,只要实操时操作得当,应该是可以成功的。似乎这一切都是很顺理成章的!
但是管强居然想得更远!
我在研究了所有的资料后才发现,这小子根本就没想真正的投资房地产。这么大的一个工程,需要花费多少年?一年是绝对不够的,完全开发至少需要三年!
三年以后东南亚的旅游市场怎么也已经完全恢复了。在那些老牌旅游业地点的冲击下,海南还可以保证有那么红火么?
而且,搞这么大的一个工程,需要多巨额的投资?
这可不是简单一个亿两个亿就能搞定的!光是第一期的工程,就直接需要三个亿以上!
现在的mak公司手里有多少现金?mak公司经过了那么多场的变故,早已经是元气大伤了。而且法国奥德的收购事件,牢牢地把他们几亿美元的资金焊死在那里,mak公司的资金早就很紧张了,现在搞这么大的一个房地产开发项目?我看还没等第一期工程完工,管强就得面临资金链断掉的境地了!
他根本就没打算真的要投资开发,而是要圈地炒地皮!
他动用手里能用的绝大部分资金,先以开发地产的名义把地皮圈下来,然后慢慢等待即将到来的海南旅游业井喷!到了那个时候,旅游业的突然火爆会带动当地旅游房地产的迅速升温。虽然这种升温只是暂时的虚假的。或者直接地说这仅仅不过是一个泡沫。但是不能否认,到了那时,管强只要把自己手里圈到的地皮卖掉。在泡沫被现实挤破,在虚假繁荣被真相戳穿之前卖掉,就立刻可以大赚一笔,而且是狠狠地大赚一笔。
就算政府批出来的地皮不能转卖,但是也可以巧立名目,比如说工程转让之类的方式!
到时候管强不用转让地皮,只需要把整个海滨度假村的工程转包给别人,就可以光明正大地把地皮卖掉!或者直接把那个什么顺隆公司卖给对方。反正那也就只是一个空壳公司!
林岚一言不发,静静地听我说完,她的脸色显得很凝重。没人愿意看见自己的敌人在发展壮大!
“确实是很聪明的计划!”林岚终于长长吐了口气,她皱眉想了想,忽然又道:“小洛,你知道吗,我的心里忽然产生了一种奇怪的感觉。”
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