“市领导的建议是,将几个项目分开。”
罗雪芬的回答果然不出唐浩泽所料。湾州是希望将几个项目分开来做。
但是唐浩泽却认为那对他非常不利,新城区的投资太大,如果单独开发,他不一定能收回成本,投资的房地产项目甚至有可能砸在手上。
不管是游乐园项目还是农家乐项目,都是为了给新城区项目配套。
以上三个项目,如果没有方便的交通,他不敢保证投资下去的钱会不会是丢到水里去了。
也许未来会有很多人有车,可以自己开车去玩。但那点人还不够晒牙缝的。唐浩泽盯着的,是整个粤西地区和整个北部湾沿岸的所有城市。
轻轨铁路可以直接将湾州的汽车客运站直接链接起来,可以让周边城市的人不用过于麻烦就能实现转乘直达乐谭。
这个轻轨项目如果分出来,他不知道什么时候才能有个定论。那其它几个项目他是该做还是不该做。如果不做那几个项目,新城区项目也是嚼之无味!
等到轻轨项目落实,罗雪芬肯定早已经离开乐谭了。乐谭那帮官,他不太相信。或者说整个湾州的官他都不太相信!现任的市【2】长到了隔壁市当书记,没两年就被双规了,主要问题是经济问题。而且问题不仅仅是出在当地任职期间,在湾州任期内的问题也被挖出来不少,一帮大小官员被牵连下马。
所以,他听到罗雪芬那么说,就笑着摇头说:“罗阿姨,如果是分开立项,在轻轨项目立项之前,我是不会考虑其它项目的。”
罗雪芬说:“我明白你的顾虑。但那样的好几个项目也不好糅合在一起。我再跟进吧。如果能在我任内完成立项,那就最好不过。”
不管是唐浩泽还是罗雪芬,现在都明白一点:乐谭县现在就要开始新城区计划,除了唐浩泽之外,大概没人愿意承担。
唐浩泽带着抱歉说:“罗阿姨,不是我任性。我知道,乐谭新城区项目是为了乐谭未来二三十年规划的。但未来十几年内,乐谭都是留不住人的。乐谭人只会往湾州或者其它大城市流动。没有人,乐谭的房地产除了炒楼之外,根本无利可图。而新城区的土地太多。到时候我担心连炒楼都炒不了。”
卢方也说:“阿芬,浩泽说的没错。现在湾州的房地产虽然还不见得火爆,房价升幅也不算太高。但阳城深【2】圳那些大城市的房地产已经有了暴涨苗头。以后,卖地肯定会成为地方政府提高财政收入的主要手法。”
罗雪芬明白丈夫的意思。
她调离乐谭后,现在做的规划再好,日后执行的人却不会遵从她的思路执行下去。新城区按照规划,至少可以开发二十年。但只要她走了,接任者只要通过常委会就能推翻现在定好的规划。
一旦新城区的地在短时间内卖出去。唐浩泽还真的只能是搂着建好的商品房哭了。
她想了一会,对唐浩泽说:“上次你说的还是太过笼统。你再将你提出来的三个新项目设想详细说说。”
现在情况有了变化,唐浩泽的想法也有了一些改变。
他组织了一些言辞,说:“罗阿姨,首先是那三个项目的占地都会比较大。游乐园项目,我想着,没有三千亩以上的土地,就没办法设计足够的设施吸引游客。而水上乐园,仅仅是水面我就计划开挖几百亩,再加上游玩设施,怎么也要一千亩以上。
“最后一个是农家乐。我计划要办的农家乐,不是其它旅游区那样的农民自家经营的农家乐,而是打算开辟一片智能化农场分成小块,城里人认租,我们帮他们管理,可以帮他们将蔬菜送到他们手上。他们也可以来乐谭自己摘,并且在那里吃。也可以开一些池塘,让他们钓虾,钓上来的虾可以带走,可以在农家乐里吃。或者还可以用土方法养殖一些猪,专门供来农家乐的游客。”
罗雪芬听他这话,笑着说:“那么说来,这个农家乐项目占地也不能少了。”
“对,怎么也要千来亩。”
唐浩泽笑着继续说:“游乐场既然是为了吸引孩子,什么凌霄飞车、海盗船等等之类的,都不能少。我是计划建一个大型的游乐场。至于水上乐园,自然也时差不多的想法。”
他顿了一下,又说:“我的目的并不是专门经营游乐场项目,所以我计划实行低票价,那几个项目能有微利就可以。只要能带动乐谭新城区的发展就好。除了低票价之外,还可以开发几个廉价酒店,低消费能让更多父母愿意带孩子来玩。”
而乐谭的经济发展了,对于乐谭新城区的发展自然会有莫大好处。
“听你说的,那几个项目投资额会很大。”
“那样的项目投资周期比较长,我承受得起。我怕的是,那些项目都建好了,轻轨系统还没动工,甚至还没立项。”
罗雪芬提醒他说:“轻轨项目就算是立项了,勘探地质,征地等等工作要做。那些都需要时间。”
“其实最主要的干道还是湾州到乐谭。这一段建好了之后,我就有底气。”
“轻轨项目,就算立项了,也很难让市领导同意私人经营。”
“政府以土地、税收优惠等等入股,如果还不够,可以再增加一些资金。政府占项目51%的股份。我占49%,而且只要求二十年的经营主导权,最重要的是整个系统的财政权。二十年后,政府可以按照股价的80%价格将我手上的股份赎回去。”
二十年之后,唐浩泽在乐谭新城区的房地产项目应该早已经开发完,并且销售出去了。而另外几个项目也会打响名堂。
如果轻轨系统能给湾州商业带来明显好处,他相信湾州政府会好好经营的。到时候他没有股份在其中,他们内部怎么弄他也不会在意。
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