用了一下午的时间，把整个老城区的地理位置全看了遍，凌阳给出的建意是：“可以开发，但此处风水已被破坏，想要用来修建住宅的话，怕是不好卖了。”
李万三公司的团队也早就进行了实地考察，得出了同样的结果，如今凌阳也这么说，李万三也心中有数了，又问：“那如果像左岸天城那样，后期进行风水催发，应该也是可行的吧。”
“不妥。”凌阳说，“风水催发固然能够事半功倍，但代价太大。”
“这是为什么呢？”李万三就不解了，当年左岸天城的地皮也相当偏僻，垃圾场，坟坝加庄稼地开发出来的，当时又偏又清冷，经过凌阳的风水手段，不也成为蓉城最负盛名的楼盘么，还给他赚进了亿万家财。
凌阳说：“有的可以用风水来催发，但并不是所有地方都可以的。风水的作用也是有限的，不可能无限的把一个智商有问题的人也催发的。就好比一个人明明只能挑一百斤，你非要让他挑两百斤，短时间内可以，可时间一长，就会留下严重后遗症。比如说，腰椎盘突出，肌肉股伤，关节损伤之类的毛病。同理，风水改造也一样。”
李万三叹了口气，说：“那，这个老城区，就没什么可开发的价值了？”
“每个地方都有它本身的价值。”凌阳说。
老城区的风水已被破坏，原本上好的风水已移到别处，重新激发活力，并不容易，并且代价也有些大。身为有品德的风水师，眼界就不能局限于一个楼盘、一方土地，而是要有大局观。
以宏观来看，整座蓉城的经济重心的移动轨迹呈现倒U形状。在五六年之前蓉城经济重心向北移动，并且经济重心移动速度缓慢，在2012年以后蓉城经济重心又向东南方向移动，并且移动速度较快。根据蓉城经济重心移动的轨迹。而这片老城片，却在东北地区，与整座城市的经济重心背道而驰，哀败是必然的。若强行催发风水，影响的可就是整个城市大环境了。这个责任凌阳可负不起的。
凌阳又与李万三分析这儿的地理位置，“……以风水的角度来看，此处风水已被破坏，好在，紧邻都市，多少还是能够分得一杯羹。因此，未曾完全败落下去。只是经济效益比不得左岸天城就是了。李董若资金充裕的话，用来建森林公园，还是会有不错的效益。”
但是建立森林公园，会花很多的钱，并且短期内，还瞧不到效益。
李万三就犹豫了，商人自然要利益最大化，见效快，回报高的投资才是他们的最爱，若投资大，在几年内都回不了本，甚至无法产生收益，对于一个大集团来说，确实要仔细考虑的。
在考察时，李万三又还碰上同行，指着其中一个身穿黑夹克的中年男子说，“那个是胡志杰，也是搞房地产开发，公司也是才搞起来不久的，却已拿下不少工程了。赚的盆满钵满。”
凌阳看了一眼，说：“哪位要员的亲戚？”
“你也太举一反三了。”李万三为凌阳极佳的政治灵敏度喝彩，就笑了，“他是省ZZ部长的小舅子。女婿又是XX的外甥，两重关系之下，倒也成了红极一时的皇商。”李万三说得极其不屑。
蓉城是个国际化大都市，虽然X商勾结是亘古不变的，好在蓉城圈子里的商人大多数还是遵守既定的规则，就算有省里的大官作靠山，也不至于搞成一家独大，总还要让别人喝些汤，你好我好大家才能好。这胡志杰，尽管拥有雄厚背景，但在李万三眼里，也就是包皮公司的角色。
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