10月15日,和记黄埔发言人向外公布茶果岭屋改造计划,村定名为丽港城,占地8.7公顷,为高级住宅区,还有专为住户设立的私人俱乐部,屋村计有38幢25~28层住宅楼宇,单位面积640~920平方英尺,共8072个单位,总楼面达620万平方英尺,附设16.1万平方英尺商厦,总投资45亿港元。
10月16日,港灯总裁戴安娜召开新闻发布会,制定了鸭月利洲屋村开发计划,整个计划与和记如出一辙,新村定名海怡半岛,占地15公顷,兴建38幢28~40层住宅楼宇,单位面积600~1100平方英尺,共10450个单位,总楼面达787万平方英尺,规模超过黄埔花园,附设31.2万平方英尺商厦、网球场、俱乐部、游泳池等,总投资65亿港元。
两大屋村预算耗资110亿港元,又一次轰动。据相关专家估计,以同类楼宇的时价每平方英尺1000元计,两大屋村可获纯利50亿港元。
在王子凡印象里,香港地产竞争激烈,不过开发的楼宇却不愁发售,这也是弹丸之地的香港能容纳如此多房产巨头的原因,丽港城首期发售,每平方英尺售价1700元,用户及炒家争相抢购,异常激烈,两三年后,每平方英尺售价,丽港城已达4300元,海怡半岛为3300~3500元之间,均大大超出预计售价,若加上建筑成本及售房成本上涨等因素,两大屋村全部竣工盈利,远远突破百亿。
新村开发王子凡只是关注前半段,审批计划后,具体实施是由靠马世明来做,转而关注港府举行地皮拍卖会,即将拍卖的三块的地皮分别位于尖沙咀、中环、新界,其中中环位处于港岛繁华区域,是香港开发最早的一段,价值最高,其次是尖沙咀,附近是购物天堂弥顿道,拥有很高的商业价值,王子凡就比较看好这块地皮,围绕这块地皮制定一系列计划,包括一座现代化大型医院,最后一块面积最大,有40公顷,位处于在相对落后的新界西部,价值最低,潜力最大,王子凡也比较看好。
针对尖沙咀这块地皮,王子凡让马世明、霍键宁合作制定了一份开发计划,除了实用之外,也想借此培养他们默契,港灯系现在是他大家底,市值百亿,连东方娱乐都比不上,虽然只控股其中31%,但港灯也改姓王了,属于王氏家族产业,只要资金充裕,完全可以私有化。
三天不到,马世明、霍键宁就把开发计划做好。
“王总,这是地皮开发草案!”
王子凡打开文件,发现下面还有一份草案,疑惑道:“你们搞了两份?”
马世明解释道:“一份是尖沙咀,另外一份是新界!”
“新界?”王子凡皱起眉头,这三块地皮谁不想要,只是局限于资金,他才选了尖沙咀,新界这40公顷土地起拍价就7亿,每次加价500万,按照地皮开发价值,拍到10亿都有可能,这是和港府做生意,又不能拖欠,他哪有这么多流动资金!
霍键宁摊开一份地图,在新界西北靠近海湾大桥附近圈了一块椭圆形地皮,分析道:“我调查过新界最近几年开发情况,发现这是一个很有意思的地方!”
“说说看!”
“这块地皮原属于天水围!”
“天水围?”这个名字有点印象,王子凡轻轻念了一句,他追赵蕥芝那段时间,《东方日报》经常刊登天水围新闻,讥讽居多,似乎有意唱衰!
马世明道:“1978年,长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地,1979年下半年,中资华润集团等购得其大部分股权,共组巍城公司开发天水围。公司股权分配是:华润占51%,胡忠家族大宝地产占25%,长实占12.5%,会德丰占5%,其他占6.5%。华润雄心勃勃,计划在15年内建成一座可容50万人口的新城市,这就是天水围计划!”
王子凡皱了皱眉,只听这几项数据就知道天水围规模,绝对可以带动周边发展,如果天水围发展起来,新界这块地皮就值钱了!
“除了我们还有谁对这块地皮有兴趣?”
“以上开发公司外,最有实力的就是李嘉成先生!”
李嘉成?
怎么又是他!
王子凡不由摇头,进入地产界以来,到哪就能碰见李嘉成!
霍键宁解释道:“那段时间李先生忙于收购和黄,未参与天水围的策划,据我调查的情报,整个开发计划,由华润主持,华润是一间国家外贸部驻港贸易集团公司,缺乏地产发展经验,亦不谙香港游戏规则,工程一拖再拖,港府下达通牒,宣布动用22.58亿港元,收回天水围488公顷土地,将其中40公顷作价7亿港元拍卖,规定在12年内,在这40公顷土地上完成价值14.58亿港元以上的建筑,并负责清理318公顷土地交付港府作土地储备,如达不到要求,则土地及8亿港元充公!”
王子凡呵呵笑道:“也就是说如果我们拍下这块地皮,没有按照港府要求施工,不但拿不到钱,地皮还会被收走!”
马世明、霍键宁对视一眼,相继点头。
王子凡低头看了一遍开发计划,虽然港府设置了条件,但也给一些好处,港督计划投资40亿港元用于市政工程,其中整理地盘工程16.2亿港元,基本建设9.6亿港元,这两项共25.8亿港元的工程批给中标承包,并保证15%的利润,也就是说,谁拿下这块地皮,就同时可以拿到港府25.8亿的工程。
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