经过双方一致协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、锦城食品厂将拥有有250土地的使用权通过挂牌的方式转让给鑫源房产公司，每亩土地转让价为30万元。
二、鑫源房地产公司将250亩土地用于房地产开发，并分两次支付给食品厂，即：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续和抵押登记手续后，第一次支付60%；在鑫源房地产公司取得该土地的国有土地使用证后，第二次支付40%.
三、在挂牌出让过程中，鑫源房地产公司仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其它有关营业税等均由锦城食品厂方承担。
协议拟草完毕，吴波从车里拿出一台ibm笔记本电脑，将文本打印出来拷贝到一个u盘上。
他们一起去楼下的一个打字复印店，将《土地转让协议书》打印好四份后，双方在上面签了字。
随后，二人简单在茶楼吃了一顿午餐。
吃过简餐，吴波便拿着盖有锦城新兴食品厂的章印、张厂长亲笔签名的协议书，开车回了蓉城，来到了鑫源房地产开发公司董事长张卫东的办公室。
张总坐在董事长办公室里看完了《土地转让协议书》之后，对吴波这种雷厉风行的作风感到非常满意。
他立即让秘书通知杨总经理、财务经理、技术人员到会议室召开会议。
大家听完吴波对“锦城新世纪花园”的情况汇报后。张总在会上正式宣布了“锦城新世纪花园工程”项目组成员组成名单。
杨总经理在会上对每个项目组成员做了具体分工。
最后，张卫东命令大家立即做好各方面的准备工作，所有人员必须等锦城项目部的办公地点落实下来后。立即入住锦城新世纪花园建设工地。
散会后，张总让秘书将会议纪要整理出来，行文到了各个科室和部门。
张卫东将吴波叫到自己办公室，鼓励他说：“这件事请你办得非常漂亮，你需要什么奖励呢？”
吴波说：“能为公司效力，是我的责任，我什么都不需要。”
“那怎么行。我这人做事向来是赏罚分明，该奖励的必须奖励。该惩罚的毫不手软，我看这样吧，等你把一切手续办完，我在西部国际城拿出三套房子出来。除了刘局长和周局长外，剩下的那套房子奖励给你，你看如何？”
吴波推辞道：“这怎么好意思？”
“有什么不好意思的，只要你尽心尽力为公司办事，我将来是不会亏待你的。”张总爽快地说：“就这么定了，你明天就带财务去锦城，让她配合你办理办公地点和土地使用证的相关的手续。”
吴波激动地点了点头。
“你先回去准备一下吧，我明天让财务直接和你联系。”
吴波来到公司一楼大厅时，发现有许多人在背后议论他。曾经为难过他那位接待小姐热情地给他打招呼：
“吴总，不好意思，我为上次让你出示证件的事情向你道歉。”
吴波假惺惺地说：“没什么。你不说我都忘记了，请别把这种小事放在心上。”
前台小姐献媚道：“那好吧，谢谢吴总，以后请多关照！”
“大家互相关照！”吴波笑了笑，便走出了公司办公大楼。
由于何莹住在自己家，吴波怕节外生枝。没有把今天回蓉城的事情告诉蒋欣怡，但他又不想回家单独与何莹在一起。便在望江大酒店开了一个房间。
刚躺在床上，蒋欣怡的电话就来了：“亲爱的，你在忙什么？”
吴波撒谎说：“我在和别人谈锦城新世纪花园土地转让协议的事情。”
蒋欣怡问：“那你在什么地方呢？”
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