正是因此,原本小打小闹的租房网香港分公司,每天都会有大量的房东前来洽谈合作,与此同时,租房客们也开始开通互联网账户,开始搜索廉价的房源。这个平台逐渐吸引了数以万计的优质注册用户,每天都有数百计的成交单,每一单最少都是上千元。可以说,这个平台迅速的火爆起来!
所以,王启年开始策划,租房网app再过一段时间,金融危机过去,开始吸引几轮风投,拉拢一些投资伙伴,然后上市圈钱!相信,抓住了香港市民的痛点,成为香港市民非常熟悉的一家公司,那么,在港上市,估值估计不会很低!
不过,光靠租房这个商业模式,获得稳定的客户的没有问题,想要盈利确实很难,没有清晰的盈利模式,在资本市场上市圈钱貌似很困难。
至于租房网这个平台,第三方的房东出租,平台可以抽成1%的佣金。但光靠佣金也很难盈利,毕竟,租房网运营机制下,运营成本也是很大一笔开支。
但谁叫王启年是重生者,资源是非常多的,脑洞也是非常大的。
于是,在香港运营第三天后,租房网开始更新一种新玩法“租房客户累计支付租金,抵购房款!“
这个新的模式下,租房网不但进行出租房产,也会拿出一些二手房对网站内的客户进行出售。当然了,很多租房者历年来积累支付的房租可能是天文数字,甚至,毕生买不起房的人,盘点一下自己一生支付的房租,可能发现,房租的费用跟买房的费用相差无几。而买房的话,至少晚年有一栋属于自己的物业。但租房的话,晚年可能依然身无分文,没有立锥之地。香港貌似就有很多老年人,年老的时候依然没有立锥之地。
所以,这个政策下,自然让平台产生了莫大的吸引力。租房的房客,不会轻易放弃继续在租房网app上进行租房。因为,累计支付的款项,将来在租房网平台买房,则可以全部都返现。
当然了,该政策之下,看起来王启年吃亏了。但实际上,他真的没有吃亏。因为,他私人买下了1000套的住房,是金融危机抄底的价格买入。预计几年后,香港房价会涨三倍。到时候,又到那里去找接盘侠呢?
而几年之后,可能有一批租房客们时来运转,积累了一笔购房款。到时候,可以把二手房,直接卖给这些租房客。
出售的价格,自然是按照今后的市场价!
因此,好生生的一个善举,又被王启年神奇的改成了低价囤房和未来高价卖房的商业模式,甚至,连买家们都找好了,现在租房的房客,即是未来买房的人。
租的越久,他们累计支付的房租越多,将来,越会有动力买房。因为,过去累计支付的房租款项,在买房时,全部返现!
未来的最终结果,必然是王启年低买高卖的做法。但,这个过程,则是中途提供了大量廉租的房产,改善了一部分香港市民的民生。
所以,王启年这个做法,甚至得到了香港特区的政府部门的支持,廉价拿到了一块1.5亿元的地皮,面积大约为13000平米。地皮的价格每平米大约1.2万港元,拿到内地恐怕是天价,但在香港这样的价格拿地真的是廉价了。接下来,王启年将会筹资10亿元,将之开发成廉租房,在租房app上进行出租。预计可以开发出10万平米,大约6000个单元,进行出租。租金也是月租1000港元,永部涨租金。不过,运营期满十年之后,物业允许出售。
这个新模式,也被港服称为廉租房新政。一起改变香港房价贵租金贵,最底层民不聊生的现状。
自然这样的政策肯定要损害一些靠着物业出租,年年涨房租的阶层的利益。香港房价不断涨租金不断上涨,这也不仅仅是地产商们搞出来的,更多是社会几十万的中产食利阶层,他们不止拥有一套房,靠着房价涨和租金涨,残酷的剥削那些比他们收入更少,没有物业的更底层人们的最受一点剩余价值。
试想一套30平米的房的房租,即可榨干正在工作的上班族所有的月薪,这是多么残酷的剥削。以至于,香港很多人,一家住在10多平米的公屋,已属于体面。还有是住在笼屋里面,10平米的一间房里面,用铁丝网的笼子,隔出空间,住进去五六人,每个人都没有自己的**,没有自己的空间,这是多么的畸形和变态。
为什么有人住笼子一般的的出租屋,人均居住面积不超过2平米?
还不如因为租金高,只有这种一间屋子塞进去一群人的床位,月租金才会低于1000块钱。(未完待续。)
斗罗书:(www.douluoshu.com)