有人曾形象比喻银行是晴天打伞雨天收伞。在你不是很需要贷款的时候,银行认定你是优质客户,一股脑拼命追着要给你贷款。经济形势一旦不好,银行马上翻脸不认人,追着要你还贷。这时你再想从银行贷款寻求应急资金,对不起,额度用满贷不到。
送上门的钱要吗,当然要。
丁学锋只好非常勉为其难接受了建行的热情,抵押物依旧是在建的楼房。等等,不是工行已经抵押过了吗?现在这样不就变重复抵押了吗?
当然不是,建行的经理义正言辞回答。建行对江南丽景的项目非常看好,在建楼房的估值远远超过工行的贷款。按规定,可以再次抵押,建行愿意排在工行债权之后。
建行态度都这样了,工行也不好说什么,反正到时清算也是先赔偿我,到时你只能跟在我身后喝汤。与工行贷款条件一样,按照国家标准利率,建行放款一个亿,期限18个月。
邱老栓也抽空给丁学锋打来电话,询问还需要不需要融资,他们还可以提供五亿的资金。丁学锋婉言谢绝了对方,现在暂时还不差钱。
工地在曰夜施工,打桩机24小时作业,大卡车、搅拌车进出不停。基坑降水、边坡支护等先期工程进展顺利。
时间流逝,江南丽景项目总体施工进展顺利,但其中还是有一些小波折。
如地下停车场的施工就卡了一下,因为想开工时,被消防那边叫停了。消防以新增管道设计变动为由,要求重新报建审批。
停车场这块施工单位原本想自己负责,但消防卡住不放,最后在有心人指点下邀请了一家消防推荐的公司联合施工,边施工边补审,最终顺利通过。这家公司与消防的关系怎样,明眼人一看便知。
施工方的土方车近期常被交警半路拦截罚款,城管局也以在路上倾洒泥石找上门来,最后中建十三局和恒胜建设的老总亲自出面,摆平了这件事。
虽然甲方地产公司与政府关系好,但乙方施工单位还是得摆平不少关系,因为总有人和单位盯着这块大肥肉。
所以丁学锋选择实力雄厚的乙方施工,考量的还有这一方面原因。工地一开工,就要面临来自各方的压力,乙方要有摆平各方面关系的能力。
张继光明里暗里不知接到多少官员的请托,或是推荐建筑材料,或是想安插人员。施工方也就此问题向张继光请示,有些关系得罪不得。
但丁学锋却在此问题上坚决不松口,既然有招标制度,一切按制度办。至于人员,更是没门,请来大爷又不干活,这不是自己找不痛快。要是一旦松口,后面不知还会涌来多少麻烦。
面对关系压力,其实破解招数也很简单。一是拖字诀,二是借力打力。
拖字诀就是面对不好得罪的关系,不要一口回绝,好言回复,拖着拖着时间过去就行了。比如承诺,在同等条件下会优先考虑对方推荐。但到实际操作中,就举出具体实际困难,让对方知难而退。还不行,就到借力打力。就是这边是某某长的关系,那边也是某某主任的关系。既然都有关系,那么公平竞争,我只提供平台,性价比高者得。
总体上的顺利不代表着就没有波折,很快丁就出事情了。
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